DIENSTEN

Diensten

We bieden een groot aantal diensten, van inspecties tot contractbeheer van gebouwen We bieden integrale oplossingen om te voldoen aan al uw behoeften op het gebied van beheer van uw vastgoed. 
Alle diensten zijn maatwerkdiensten voor uw vastgoed en worden uitgebreid gerapporteerd zodat u volledig op de hoogte bent van de onderhoudsstaat van uw vastgoed en de stappen die u moet nemen om de conditie ervan op peil te houden.

Inspectie & advies

Goed en tijdig onderhoud is essentieel voor elk gebouw: achterstallig of uitgesteld onderhoud leidt namelijk tot schade en gebreken en steeds hogere kosten. Maar hoe zorgt u dat de kwaliteit van uw gebouw en uw bedrijfsvoering gewaarborgd blijft? En welke kosten staan hier tegenover? Wij brengen op objectieve wijze in kaart wat de onderhoudsbehoefte van uw gebouw is. Daarna krijgt u advies over de optimale oplossing voor uw budget en situatie.
Deze inspecties kunnen in allerlei vormen plaatsvinden, te denken valt aan een Quickscan waarbij er een pragmatische inspectie op hoofdlijnen wordt gehouden om een gevoel te krijgen met het vastgoed object.
Ook kan er gekozen worden voor een bouwtechnische woningkeuring waar de woning op gemiddeld 500 vragen gekeurd wordt.

Conditiemeting NEN 2767

Een objectieve en persoonsonafhankelijke inspectie en registratie van de onderhoudsstaat van gebouwen, door gecertificeerde inspecteurs is erg waardevol voor met name beheerders en uitvoerenden, zij kunnen met de uniforme en eenduidige resultaten de offertes aanvragen. Om dit te waarborgen hanteren wij de inspectiemethodiek NEN2767. Deze Nederlandse kwaliteitsnorm staat garant voor een deskundige en betrouwbare registratie van de conditie van gebouwen, installaties en infrastructuur. Het is de basis om te komen tot een gedegen exploitatie- en onderhoudsbeleid, betrouwbaar MJOP, efficiënt gebouwenbeheer, en (prestatie)contracten enz. 

Inventarisatie
Alvorens er NEN2767 inspecties worden uitgevoerd is een nauwkeurige en objectieve inventarisatie de basis voor een goed meerjaren onderhoudsplan en daarmee dus ook voor efficiënt gebouwbeheer. Wij maken hiervoor een accurate bepaling van de belangrijke bouwkundige en installatietechnische elementen van uw gebouw in combinatie met de juiste hoeveelheden en eenheden. Aan de hand van een deskundige inspectie op locatie en een grondige controle van tekeningen, ontvangt u een heldere en betrouwbare inventarisatie. Bij onze inspectie gebruiken we geavanceerde en uiterst betrouwbare meetmethodes en -middelen. Zo hanteren we onder andere de NEN 3699, “vlakvol methode” en dergelijke.  

Conditiemeting
Na de inventarisatie volgen de conditiemetingen volgens NEN2767. Deze worden uitgevoerd door gecertificeerde (Sertum) inspecteurs in de discipline bouwkunde. Zij beschikken over uitgebreide vak- en materiaalkennis en hebben uitgebreide ervaring met de methodiek. Bij een inspectie op locatie worden elementen beoordeeld en worden “soort gebrek”, “intensiteit” en “omvang” bepaald. Daarnaast wordt de koppeling gemaakt naar de Aspecten/Prioriteiten, oftewel: wat is de “urgentie” om een gebrek op te gaan lossen. De inspecteur zorgt voor een duidelijk-onderbouwde gebrek omschrijving en geeft een voorstel maatregel met een helder kostenplaatje, om het gebrek op te lossen.

Onze inspecteurs verwerken hun inspectie in de onderhoudssoftware. In veel gevallen zijn conditiemetingen NEN2767 mogelijk met een tablet. Uiteraard hebben wij hier uitgebreide ervaring mee. 

Na de inventarisatie, conditiemetingen NEN2767 en de verwerking in de software, kunnen we een MJOP opstellen, oftewel een meerjaren onderhoudsplan.

MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan)

Een meerjaren onderhoudsplan oftewel een meerjaren onderhoudsbegroting geldt als basis voor het gebouw beheerplan en geeft inzicht in het te reserveren onderhoudsbudget voor de komende jaren. U kunt rekenen op een overzichtelijke en pragmatische meerjaren onderhoudsplan gebaseerd op het onderhoudsbeleid van uw organisatie. Niet alleen kunt u er de reserveringen mee bepalen, of de cijfers gebruiken voor de accountant, maar onze meerjaren onderhoudsplannen bieden tevens een basis voor een planning van uit te voeren activiteiten voor de komende jaren.

Wij stellen meerjaren onderhoudsplannen op, die een “doorkijk” geven van de onderhoudskosten voor een complete exploitatietermijn van een gebouw, bijv. 10, 15, 25, 30 of 50 jaar. . Door middel van inspecties conform NEN 2767 en indexatie van prijzen, blijven de begrotingscijfers up to date en zuiver.

Opbouw MJOP en rapportage
Een meerjaren onderhoudsplan moet pragmatisch, leesbaar en werkbaar zijn, maar moet wel alle gegevens bevatten. De gehanteerde codering bij elementen, gebreken en maatregelen is de NL/Sfb codering. Onze MJOP’s bieden informatie voor beleidsmakers, management en inkopers, maar ook voor technisch beheerders en uitvoerenden. De prijzen in de begrotingen worden bewaakt en up to date gehouden en zijn gebaseerd op o.a.: benchmarking, marktonderzoek, ervaringscijfers, contacten met diverse leveranciers enz.

Onze MJOP’s bevatten:
  • Duidelijke object informatie
  • Een kostenoverzicht op hoofdniveau
  • De inventarisatie (element, hoeveelheid, eenheid, onderbouwing)
  • Conditiemeting NEN 2767 (inclusief foto's)
  • Uitgebreide begroting
Hierbij kunnen wij onderscheid aanbrengen tussen bijv. verhuurder/huurder, maar ook tussen “soort onderhoud” namelijk: planmatig onderhoud, klein jaarlijks onderhoud, contract onderhoud en wettelijke verplichtingen/keuringen. Uiteraard is dit op maat in te richten en kunnen we rekening houden met boekhoud- of fondscodes.

Doorrekenen scenario's 
Wij kunnen samen met u kritisch kijken naar de onderhoudskosten ten opzichte van de exploitatie. Wij kunnen u antwoord geven op vragen die betrekking hebben op: onderhoudsscenario’s, achterstallig onderhoud bij door exploiteren, aftoppen richting einde exploitatietermijn enz. Zodoende krijgt u inzicht wat de financiële consequentie is wanneer u bepaalde beleidskeuzes maakt.

Tevens kunnen we met u samen de MJOP vertalen naar een operationeel jaarplan of uitvoeringsplan. Naast een MJOP kunnen wij voor u ook een DMOP (Duurzaam Meerjaren Onderhoudsplan) opstellen. 

Gebouwbeheer 365+

U wilt het optimale rendement uit uw vastgoedbezit halen. Dan is een efficiënt gebouwbeheer onmisbaar. Om dit planmatig en kostenbewust te organiseren, zoekt u de juiste partij voor het beheer van uw gebouw. Gebouw Advies Goirle is hiervoor een betrouwbare partner, als contractbeheerder of regisserend gebouwbeheerder.

Belangrijke vragen die wij graag voor u beantwoorden:
Voldoet mijn gebouw aan de voortdurend veranderende wet- en regelgeving? 
Wat is de ideale onderhoudsoplossing voor mijn budget? 
Hoe realiseer ik onderhoudsprojecten als ik let op planning, kwaliteit, prioriteit en budget? 
Hoe organiseer ik mijn documentenstroom en vergemakkelijk ik het beheerproces?

365+ Onderhoud
Gebouw Advies Goirle gelooft in 365 dagen per jaar onderhoud, dus niet traditioneel seizoensgebonden voor bv. schilderwerk.
Continuïteit binnen een onderhoudsbedrijf is een belangrijke doelstelling voor ze, het kan dan ook voor u als gebouw eigenaar aantrekkelijk zijn als u het (buiten)schilderwerk in de winter laat uitvoeren. Er zijn hiervoor talloze oplossing voor te bedenken zoals bv. afschermen, doorwerkverven en -kleding
Een betere spreiding van opdrachten voor uw vastgoed over het jaar en gunstige tarieven van de onderhoudsbedrijven.
Gebouw Advies Goirle kan u adviseren m.b.t. opvragen van complete offerteaanvragen en contracteren van deze specifieke onderhoudsverzoeken.

Cluster Onderhoud
Het organiseren van clusteronderhoud vergt een juiste planning en afstemming. Het doel van deze dag of week is het gelijktijdig plegen van onderhoud door verschillende partijen. Dit kan voordelen bieden zoals gezamenlijk gebruik van hoogwerkers, steigers e.d. Ook de overlast gedurende het jaar wordt beperkt en voor u is het helder wanneer e.e.a. onderhouden wordt.
Gebouw Advies Goirle geeft u advies en begeleid u naar een succesvolle cluster onderhoudsdag of -week
Share by: